Alors que la demande de logements locatifs ne cesse de croître, de nombreux investisseurs se demandent s’il vaut mieux investir dans l’immobilier neuf ou ancien. Bien que chacun ait ses propres avantages et inconvénients, il y a quelques facteurs clés à considérer lors de votre prise de décision. Dans cet article nous vous donnons les meilleurs conseils pour investir dans une maison ou un appartement.
Comment se lancer dans l’investissement locatif
L’investissement locatif peut être un excellent moyen de gagner un revenu supplémentaire et de constituer un patrimoine. Comme dans tout projet d’investissement, savoir dans quoi vous vous embarquez avant de commencer est primordial.
Voici quelques éléments à garder à l’esprit lorsque vous envisagez d’investir dans un bien pour de la location :
- L’importance de bien connaître le marché immobilier : Faites vos recherches sur le marché locatif local pour voir si ce type d’investissement vous convient. Par exemple, vous aurez besoin de connaître les prix moyens d’un logement, les taux d’inoccupation et le type de propriétés recherchées ;
- Considérez tous les coûts : De nombreux coûts sont associés à la possession d’un bien locatif, du prix d’achat initial à l’entretien et aux travaux de réparations. Assurez-vous d’avoir une idée réaliste de toutes les dépenses impliquées avant de vous lancer dans un tel projet.
- Trouvez la bonne propriété : Toutes les propriétés ne se valent pas en matière d’investissement locatif.
Les avantages d’investir dans l’ancien
Les logements anciens peuvent être un excellent investissement à des fins locatives. Le prix d’achat est souvent inférieur à celui d’une construction neuve et les mensualités hypothécaires peuvent également être inférieures. De plus, les maisons anciennes ont souvent plus de caractère que les nouvelles et peuvent être situées dans des quartiers recherchés.
Bien sûr, il existe certains risques associés aux logements anciens comme par exemple l’état de la propriété peut être inconnu et nécessiter des réparations coûteuses. De plus, les maisons plus anciennes peuvent ne pas avoir les mêmes commodités que les plus récentes, comme la climatisation centrale ou un garage attenant. Mais avec une recherche minutieuse et une évaluation réaliste des risques, investir dans des logements anciens peut être une décision judicieuse.
Les avantages d’investir dans la construction de logements neufs
Depuis le 1er septembre 2014, une nouvelle loi Pinel est en vigueur en France. Elle remplace la loi Duflot et vise à encourager la construction de logements neufs. La loi Pinel est une loi de défiscalisation qui permet aux contribuables français de réduire leur impôt sur le revenu en investissant dans un logement neuf.
Le dispositif Pinel est ouvert aux investisseurs qui acquièrent un logement neuf, en résidence principale, pour le louer à un locataire qui ne sera pas leur ascendant ou descendant. La réduction d’impôt est de 12 % du prix du logement, dans la limite de 300 000 euros, et elle est accordée sur une durée de six, neuf ou douze ans.
Le contribuable qui investit dans un logement neuf doit respecter certaines conditions :
- le logement doit être loué nu, c’est-à-dire sans meubles ni équipements ;
- le loyer du logement doit être inférieur à celui du marché ;
- le contribuable doit conserver son investissement pendant six ans, neuf ans ou douze ans, selon la durée choisie pour bénéficier de la réduction d’impôt.
En cas de non-respect des conditions, le contribuable perd le bénéfice de la réduction d’impôt et est redevable des impôts et des intérêts de retard.
Conseils pour maximiser le retour sur investissement des propriétés locatives
Les propriétés locatives sont un excellent moyen d’investir dans l’immobilier, mais il y a quelques points que vous devez garder à l’esprit pour maximiser votre retour sur investissement.
Tout d’abord, le choix du bien locatif est essentiel. Recherchez une propriété bien située et bien entretenue pour augmenter l’attractivité de la location.
Ensuite, fixez le bon prix de location. Facturez trop de loyers et vous aurez du mal à trouver des locataires ; facturez trop peu et vous passerez à côté de bénéfices potentiels. Utilisez les données du marché pour déterminer le bon prix de location pour votre région.
Enfin, achetez une propriété en bon état. Cela vous aidera à attirer des locataires de qualité et à éviter des réparations coûteuses plus tard. Filtrez également très soigneusement vos locataires, assurez-vous de vérifier les références et d’effectuer une vérification de crédit avant de signer tout contrat de location.
En suivant ces conseils, vous pouvez maximiser votre retour sur investissement de vos propriétés locatives et profiter des avantages financiers de posséder des investissements immobiliers.
Comment calculer la rentabilité d’un investissement locatif
Le calcul de la rentabilité d’un investissement locatif est une opération qui consiste à déterminer le rapport entre les revenus générés par un investissement et son prix d’acquisition. Ce ratio permet de mesurer la capacité de l’investissement à générer des revenus suffisants pour couvrir les frais de l’opération et fournir un rendement acceptable.
Pour cela, il faut prendre en compte :
- le prix d’achat de l’investissement
- les frais de Notaire
- les charges de gestion (eau, électricité, chauffage, internet, téléphone, assurance habitation, taxe d’habitation, taxe foncière)
- les loyers perçus
- les frais de déménagement et de remise en état
- la rentabilité brute (loyers – charges)
- la rentabilité nette (loyers – charges – impôts)
Quelle banque choisir pour un investissement locatif
Le choix d’une banque pour investir en immobilier locatif n’est pas anodin. Il faut faire preuve de vigilance et comparer les offres pour trouver celle qui correspond à vos attentes. Voici quelques pistes pour vous aider.
Les tarifs
En toute évidence, les tarifs proposés par les banques pour un investissement immobilier ne sont pas les mêmes. Certains établissements demandent des frais de dossier importants, tandis que d’autres proposent des taux d’intérêt attractifs. Un bon moyen d’obtenir le meilleur tarif est de faire une simulation en ligne pour comparer les différentes offres.
La rapidité du déblocage des fonds
Lorsqu’un compromis de vente est signé, il est naturel de vouloir procéder rapidement à l’achat du bien. Mais certaines banques peuvent être plus ou moins rapides à débloquer les fonds, assurez-vous de passer par une banque ou le processus est allégé au maximum afin de réduite ce délai avant de vous engager.
Le crédit immobilier
Le crédit immobilier est l’un des prêts les plus importants que vous pourrez contracter. C’est pourquoi il est essentiel de bien le choisir. Voici quelques pistes pour vous aider.
Tout d’abord, vous devez définir votre capacité d’emprunt. Cette capacité dépend des revenus et des charges de l’emprunteur. Elle est également influencée par les taux d’intérêt et les frais de dossier.
Ensuite, il convient de déterminer le type de crédit immobilier le mieux adapté à vos besoins. Deux types de crédit sont à votre disposition : le crédit à taux fixe et le crédit à taux variable. Le crédit à taux fixe est plus sécurisant, car les mensualités sont stables. Le crédit à taux variable lui est plus risqué, car les mensualités peuvent évoluer en fonction de l’évolution des taux d’intérêt.
Enfin, il est important de comparer les offres de différents organismes de crédit. Cela vous permettra de trouver le meilleur taux et les meilleures conditions.
L’assurance
L’assurance pour un crédit immobilier est un dispositif qui permet de protéger les parties contractantes en cas de décès, d’invalidité ou de chômage. Elle peut aussi servir à couvrir les risques de perte de revenus en cas d’incapacité de travail.
Souscrire à une assurance-crédit immobilière est obligatoire pour tous les emprunteurs. Les banques ont l’obligation de proposer cette assurance à leurs clients, et en cas de refus de ceux-ci, elles ne pourront pas accorder le crédit immobilier.
Il existe différents types d’assurance-crédit : l’assurance décès, l’assurance invalidité, l’assurance perte d’emploi et l’assurance incapacité de travail. Chacune de ces assurances à ses propres caractéristiques et ses avantages.
Quelle ville est la plus attractive pour un investissement locatif ?
Selon les dernières études, Paris et Lyon se positionnent en tête du classement des villes les plus attractives pour un investissement locatif. Les raisons sont nombreuses : une forte demande locative, des loyers élevés et une stabilité du marché immobilier.
À Paris, les loyers moyens sont de 22,50 euros le mètre carré et les prix de vente de 6.000 euros le mètre carré. La demande locative reste élevée et les investisseurs ont tout intérêt à se positionner sur le marché parisien.
À Lyon, les loyers moyens sont de 15 euros le mètre carré et les prix de vente de 3.000 euros le mètre carré. La demande locative est également très élevée et les investisseurs peuvent espérer un rendement locatif de 4,5%.
En dehors de Paris et Lyon, d’autres villes se positionnent également en tête du classement des villes les plus attractives pour un investissement locatif. Bordeaux, Toulouse et Marseille offrent des loyers moyens compris entre 10 et 12 euros le mètre carré, et des prix de vente compris entre 2.000 et 3.000 euros le mètre carré. Ces villes offrent des rendements locatifs supérieurs à 4%.
